Arhium: analiza zemljišta i pretraga zemljišta prema naprednim filterima

2.4. Uređenje i urbana obnova prostora individualne gradnje

OPĆA PRAVILA

DETALJNA PRAVILA

1. STAMBENA I MJEŠOVITA NAMJENA

• U rekonstrukciji, gradnji zamjenske građevine u postojećim gabaritima i nove zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez povećavanja.

• Rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja.

• Rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija moguća je i na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je Kisn 1,0, najveća visina 3 nadzemne etaže (posljednja etaža potkrovlje ili uvučeni kat). Za rekonstrukciju udaljenost od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manja od 1,0 m; za novu gradnju i interpolaciju udaljenost od međe susjedne građevne čestice prema detaljnim pravilima. Potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice). U rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeći Kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja. Drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima.

• Pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine. Na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine.

• Opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.

IZRAČUNI

Izračun maksimalnog GBP-a za stambenu i mješovitu namjenu:

Procjena prodajne neto površine za stambenu i mješovitu namjenu:

IZNIMKE

• Ilica, Zagrebačka, produžena Medarska, Aleja grada Bolonje, Remetinečka, produžena ulica Ivane Brlić-Mažuranić, produžena Šarengradska i Branimirova: moguća gradnja novih građevina, rekonstrukcija ili interpolacija maksimalne visine 5 nadzemnih etaža (peta etaža potkrovlje ili uvučeni kat), maksimalna dubina građevine 16,0 m, najveći Kisn 2,0, minimalno 1 PGM/stanu (obavezan smještaj vozila na građevnoj čestici i ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice). Ostali lokacijski uvjeti prema urbanim pravilima iz članka 76. GUP-a Grada Zagreba.

• Ulica I. Trnava, Resnički put, Vukomerička, produžena Vukovarska, produžena Jarunska, Anina, Jezerska, Rudeška, produžena Baštijanova ulica i produžena Kranjčevićeva ulica: gradnja građevina prema članku 74. (Urbano pravilo 2.7) GUP-a grada Zagreba.

• Na području Botinca: potrebno je čuvati urbanu matricu, moguća je rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija, uz najveći Kisn 1,2, s ciljem povećavanja arhitektonske kvalitete građevine. Postojeće građevne čestice ne mogu se dijeliti i spajati. Rekonstrukcija ulične mreže uz povećanje PGM-a. Ostali parametri prema detaljnim pravilima.

• Stambeni nizovi na lokaciji Dugave - istok: potrebno očuvanje urbane matrice i parcelacije, moguća je rekonstrukcija uz zadržavanje visine vijenca i uličnog građevnog pravca, ostalo prema detaljnim pravilima.

• Malešnica - dovršetak poteza gradnje uz Ulicu Ante Topića Mimare i ulicu Malešnica: moguća gradnja novih građevina, rekonstrukcija ili interpolacija maksimalne visine 5 nadzemnih etaža (peta etaža potkrovlje ili uvučeni kat), maksimalni Kisn 1,7, minimalni prirodni teren 20%, minimalno 1 PGM/stan. Ostali lokacijski uvjeti prema urbanim pravilima iz članka 76. GUP-a Grada Zagreba.

2. JAVNA I DRUŠTVENA NAMJENA

• U rekonstrukciji i gradnji nove zamjenske građevine umjesto postojeće, postojeća izgrađenost građevne čestice se može zadržati (ukoliko je veća od propisane), ali minimalni prirodni teren ostaje prema postojećem stanju.

• Gradnja novih građevina prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije.